??? 在昨日舉行的“財經論壇”上，與會專家認為，房地產的冬天還未來臨，目前可能只是處在深秋，房地產的價格還要進一步下降，房地產企業(yè)要通過各種措施積極應對嚴冬。
??? 可能尚處深秋
??? 北京市華遠集團總裁任志強指出，房地產公司的融資在今年遇到了很大困難。銀行給房地產公司的貸款在下降，已經上市的房地產公司通過債權和股權進行融資的路基本已經被堵死，未上市的房地產公司想通過公開發(fā)行股票的方式進行融資也基本行不通，從整體上看房地產業(yè)陷入了一片困境。雖然目前困難已經顯現，但是房地產業(yè)的冬天可能還沒有來臨，目前只是處于深秋階段，如果不能采取措施打破房地產企業(yè)融資的困局，房地產的冬天就要來臨。
??? 住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮則指出，雖然我國城市化進程剛剛拉開序幕，未來還有很大的住房需求，并且隨著百姓由無產者變?yōu)橛挟a者數量越來越多等因素，從長遠看，房地產行業(yè)的發(fā)展有強烈的基礎在支撐，未來20年至30年房地產仍然是國民經濟的支柱產業(yè)。但長遠看好不等于眼前沒有困難，面對經濟增長速度下滑等一些實際困難，房地產業(yè)的發(fā)展短期內也面臨問題。????
??? 融科投資管理顧問有限公司執(zhí)行總裁李汝容則認為，銀行資金占開發(fā)商資金比重下降是長期趨勢，從銀行取得廉價資金的時代已經一去不返。目前房地產需求下降，市場信心受挫，房地產業(yè)發(fā)展的冬天來臨不可抵擋，開發(fā)商要做好超高凈資產收益率(ROE）年代不會再來的準備。
??? 《財經》雜志首席經濟學家沈明高也認為，房地產泡沫的破滅不可避免。就其調整來看，價格可能要下調15%-30%，調整時間則可能要延續(xù)到2010年。????
??? 采取措施備戰(zhàn)寒冬
??? 沈明高建議，房地產企業(yè)要以流動性為王，最好的辦法不是保持房價不變，而是通過降價將房屋銷售出去以便保持必要的流動性，而且先降價比后降價要更有利于房地產企業(yè)的發(fā)展，從而取得較長的生存時間。
??? 李汝容建議，房地產企業(yè)要在冬天中找好發(fā)展方向，除通過銀行、自有資金融資外，可以考慮通過私募、資產證券化等方式吸引各方資金突破融資困境，做好接受成本相對較高的資金來源的準備。
??? 任志強則認為，積極推出不動產信托有助于房地產企業(yè)擺脫困境，也有助于投資者分享房地產帶來的收益，推動房地產業(yè)的發(fā)展。
??? 陽光壹佰置業(yè)集團常務副總裁范小沖認為，僅靠降價還不足以支撐經濟放緩對房地產業(yè)帶來的影響。要反思房地產市場發(fā)展的現狀，使房地產市場的發(fā)展回歸客戶導向，促進房地產市場健康發(fā)展。 |