??????? 隨著上海樓市成交量繼續(xù)萎靡不振，上海土地市場(chǎng)溫度也變得越來越冷。長(zhǎng)風(fēng)住宅用地流標(biāo)之后，上海土地流標(biāo)現(xiàn)象似乎開始蔓延，這個(gè)周末剛剛完成出讓的今年第22號(hào)公告6幅土地中，有三幅地塊最終因無人競(jìng)買而流標(biāo)，流標(biāo)比例達(dá)到50%，而另外三幅也僅僅只以底價(jià)成交。
??????? 地價(jià)大幅縮水
??????? 保利集團(tuán)名下上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司以13億元的價(jià)格拿下了22號(hào)公告中最大的一幅住宅用地，寶山顧村鎮(zhèn)陳富路居住地塊，這一價(jià)格也是土地掛牌底價(jià)。
??????? 22號(hào)公告剛推出時(shí)，顧村鎮(zhèn)陳富路居住地塊被公認(rèn)為這批公告中最熱門的土地。地塊南至陳富路、西至中心河、北至沙浦，出讓面積24.17961萬平方米，容積率在1.6—1.8之間。該地塊一經(jīng)公布，有超過30家開發(fā)商領(lǐng)取標(biāo)書，但最終卻是少有人問津。而最終拿地的是去年在此地已有40萬平方米土地的保利地產(chǎn)。
??????? 顧村地塊成交折合樓板價(jià)僅為3218.5元/平方米，和去年同一地區(qū)土地價(jià)格相比縮水近一半。去年7月，保利集團(tuán)與萬科、凱德兩大巨頭經(jīng)過激烈爭(zhēng)奪，最終保利地產(chǎn)以32.4億元拿下寶山顧村“寶山菊太路A、B、C地塊”全部三幅住宅用地，獲得土地儲(chǔ)備超過40萬平方米，三幅土地最終折合樓板價(jià)5877元/平方米。當(dāng)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一幅地最終成交樓板價(jià)格接近6300元/平方米，達(dá)到底價(jià)3.7倍。
??????? 如今僅相隔一年多時(shí)間，不但當(dāng)年熱鬧場(chǎng)景不再，地價(jià)也是大幅縮水。此次顧村地塊地理位置相比前一個(gè)月成交的羅店新城地塊更近市區(qū)，但成交地價(jià)甚至比不上羅店新城的4600元/平方米。
??????? 和顧村地塊境遇類似，嘉定區(qū)瀏河以北、飛滬南路以西地塊被上海通中實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)7009萬元買下；另外一幅成交的土地是長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)3D地塊，由上海長(zhǎng)風(fēng)跨采投資有限公司以掛牌起始價(jià)95358萬元競(jìng)得。
??????? 流標(biāo)已非個(gè)案
??????? 兩周前，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)7C北塊成為上海今年首幅流標(biāo)的住宅土地，如今，這種流標(biāo)現(xiàn)象似乎不僅僅是個(gè)案了。
??????? 除了以上幾幅成交土地之外，此次22號(hào)公告出讓的另外三幅土地全部因?yàn)闊o人報(bào)名而流標(biāo)。
??????? 其中最令人吃驚的當(dāng)屬楊行地塊。楊行鎮(zhèn)蕰川路地塊位于蕰川路西側(cè)、天馨花園北側(cè)，屬住宅用地，土地面積26608.3平方米，容積率1.4 。
??????? 回想去年，和顧村菊太路地塊同時(shí)出讓的寶山楊行鎮(zhèn)F地塊經(jīng)過10家開發(fā)商的白熱化競(jìng)爭(zhēng)之后，經(jīng)過104輪激烈競(jìng)價(jià)，才由北京佳程房地產(chǎn)有限公司以4.62億元拿下，最終成交價(jià)格是起始價(jià)的2.6倍。沒料到一年多之后，同屬一板塊的地塊居然沒有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)買。
??????? 除楊行地塊之外，奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)奉賢海關(guān)區(qū)域辦公用地以及上中路424街坊3/1丘一幅超過一萬平方米的商業(yè)用地同時(shí)流標(biāo)。
??????? 也許是因?yàn)檫t遲看不到樓市恢復(fù)的跡象，開發(fā)商如今拿地已經(jīng)變得更加小心謹(jǐn)慎。 |