| ???????? 央行自9月16日起下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率的消息一出，各界人士都將目光聚集于此。無論從世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國內(nèi)股市，還是樓市，大家都認(rèn)為政府有明顯的“救市”意圖夾雜其中。這次央行四年來首次的“降息”舉措，能對中國房地產(chǎn)市場帶來多大震撼力？房地產(chǎn)行業(yè)的知名人士對此也在第一時間發(fā)表了自己的觀點。
房地產(chǎn)期待的救市是時間而非減息
●李文杰?中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理
這是首次出現(xiàn)信貸放松的信號，無論如何，都算是好消息。只是對于房地產(chǎn)市場期待的所謂“救市政策”，現(xiàn)在可能需要的是時間而非減息。房屋的消費(fèi)及投資屬性決定了每個人在買房時都需要考慮未來房價的走勢，考慮投資氣氛和回報，正是這種走勢的不確定性，才導(dǎo)致現(xiàn)在的買房人持續(xù)觀望，成交量持續(xù)萎縮。加息、減息對房價的影響從來都不會立竿見影，房價對利息的反應(yīng)從來都是滯后于經(jīng)濟(jì)層面的反應(yīng)，相信減息不會“救市”，市場信心恢復(fù)需要的是時間。
“兩率”調(diào)整把房地產(chǎn)隔離在外?
●易憲容?中國社會科學(xué)院研究員
目前房地產(chǎn)企業(yè)一直在要求政府“救市”，就以為這次“兩率”調(diào)整是為房地產(chǎn)而來，但實際上，這次央行貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場影響幾乎很小，就如早些時候加息時，有房地產(chǎn)開發(fā)商說加息對他們沒有影響一樣，這樣微小幅度的貸款利率下降，同樣對房地產(chǎn)市場沒有多少影響。而且這種有保有壓的政策正好是把房地產(chǎn)隔離在外。
房地產(chǎn)行業(yè)獲得貸款比降息有效
●潘石屹??SOHO中國董事長?
這次“雙降”是宏觀經(jīng)濟(jì)的政策，是針對全中國整體經(jīng)濟(jì)的，而不是針對房地產(chǎn)等個別行業(yè)，但房地產(chǎn)是全國經(jīng)濟(jì)中很重要的一個組成部分，只有全中國的經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展，才可能有房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的處境的確很慘，資金短缺，市場方面人們失去了信心。最有效的辦法就是給房地產(chǎn)行業(yè)的貸款能與別的行業(yè)享受同樣的待遇，同時放寬第二套房子按揭貸款的政策。
降息有助于消除過度觀望情緒
●胡景暉?“我愛我家”副總
降息是對自住型購房人的支持，有助于市場的過度觀望情緒。今年1至7月，北京市二手房交易量僅為42400套，同比下降了8.2%，這是自1999年北京市二手房市場開放以來歷史上首次出現(xiàn)負(fù)增長。目前二手房市場上，有95%以上為自住型購房者，他們中間有近70%的人需要貸款買房?？梢姡舜谓迪⒔o自住型購房人一大支持，有利于恢復(fù)市場信心，有助于釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。同時需要強(qiáng)調(diào)的一點是，雖然此次降息有助于恢復(fù)市場信心和交易量，但不會導(dǎo)致房價反彈。原因是單純降息不足以扭轉(zhuǎn)目前“買方市場”的基本格局。 |