| ??????? 在需求不振的背景下，“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季令上海開(kāi)發(fā)商們寄予了厚望。但隨著九月份即將結(jié)束，開(kāi)發(fā)商的“金九”夢(mèng)宣告破滅。統(tǒng)計(jì)顯示，9月份的上中旬，上海樓市的成交量繼續(xù)萎縮，目前僅為去年同期的20%左右。分析人士指出，從9月份數(shù)據(jù)來(lái)看，上海樓市的人氣由“聚”變“散”已成定局，今年全年的成交數(shù)據(jù)會(huì)非常難看。而如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)堅(jiān)持不降價(jià)或小幅降價(jià)的策略，上海樓市的觀望情緒將無(wú)法緩解。
旺季不旺
作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”成色不足的現(xiàn)象在近年多次發(fā)生，但像今年這樣萎縮的狀況還是第一次。某業(yè)內(nèi)人士將其形容為“極度深寒”。
從最近一周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，9.15－9.21一周內(nèi)，上海共成交商品住宅18.21萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.29%；該周新增入市商品住宅37.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上周下降11.39%。該周供銷比為1：0.52。
分析人士認(rèn)為，由于今年十一長(zhǎng)假的特殊安排，余下的日子里成交也不會(huì)有所起色。
事實(shí)上，金九出現(xiàn)如此僵局要?dú)w咎于開(kāi)發(fā)商的心態(tài)。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)，性價(jià)比成為其考慮的主要因素。然而，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不是降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，就是借機(jī)處理最差房源來(lái)降價(jià)，表面上看降幅很大，實(shí)際優(yōu)惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。而某業(yè)內(nèi)人士則指出，開(kāi)發(fā)商對(duì)政府“救市”充滿憧憬也是其不肯積極降價(jià)的重要原因。
后市調(diào)整加快
此前面對(duì)僵局，上海樓市出現(xiàn)了一些“擠牙膏”式的降價(jià)，但無(wú)論幅度還是范圍都較小，而金九的“極度深寒”有可能改變這種局面。
近幾個(gè)月以來(lái)全國(guó)樓市逐步全面轉(zhuǎn)入低迷狀態(tài)，部分地方政府出臺(tái)“救市”政策并沒(méi)有效刺激樓市成交放量，房?jī)r(jià)的松動(dòng)跡象開(kāi)始顯現(xiàn)，而鑒于全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)加大，中央在對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行試探性金融調(diào)整后，尚無(wú)進(jìn)一步的姿態(tài)表示。此次“金九”的夢(mèng)想破滅，也宣布了此輪政策救市舉措的破產(chǎn)，后期市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)整步伐將明顯加快。在小幅打折促銷難以奏效的情況下，經(jīng)歷成功降價(jià)的萬(wàn)科有可能成為眾多房企的榜樣?！芭c暴利相比，生存顯然更為重要。”分析師表示。
事實(shí)上，盡管開(kāi)發(fā)商們抵制降價(jià)的蔓延，但迫于生存壓力，其推盤的熱情卻與日俱增。統(tǒng)計(jì)顯示，9月份的前20天，開(kāi)發(fā)商已推出了75萬(wàn)平方米左右的商品住宅房源，已經(jīng)超出8月全月73.83萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。這使得樓市的供過(guò)于求的局面進(jìn)一步加劇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房子過(guò)剩狀況的蔓延，雖然開(kāi)發(fā)商們不情不愿，但為了生存而降價(jià)已是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在不調(diào)整其實(shí)就會(huì)意味著未來(lái)更大幅度的調(diào)整。
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