| ??????? 今日，旭輝芭堤蘭灣6969元起的價(jià)格不僅掀起別墅市場更引領(lǐng)了整個(gè)市場的價(jià)格浪潮。一湖之隔的君地上郡同時(shí)推出總價(jià)29萬起小高層房源，主力面積75-88平方米，折合單價(jià)3866元/平方米起，與相城北部樓盤愛丁堡起價(jià)相當(dāng)。
除了園區(qū)，原本是蘇州價(jià)格盆地的相城優(yōu)惠力度更大，在5月份艷光一現(xiàn)的合景朗悅灣項(xiàng)目近日有較大市場動(dòng)作，推出4850元/平米起的全裝修房源；而香城花園頤園繼5月推出5500元/平米起的價(jià)格，再次出招，價(jià)格定位4700元/平方米起，在相城，擁有較好地理位置的香城花園如此價(jià)格引起的轟動(dòng)可想而知。
不僅如此，在吳中區(qū)即將推出的幾個(gè)新盤優(yōu)惠幅度也是相當(dāng)大，據(jù)了解，地處蘇州吳中開發(fā)區(qū)南溪江路的錦悅苑推出買就送8—10萬現(xiàn)金的活動(dòng)，比較以往7000元左右的均價(jià)著實(shí)低了一截。同樣位于吳中區(qū)旅游勝地木瀆靈巖山腳下的山景天下推出4800元/平米起特價(jià)房，新盤面市優(yōu)惠打頭陣似乎成了營銷不二法則。
據(jù)網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)高級(jí)研究員簡飛稱，為提升銷售量，“過冬”以現(xiàn)金流為中心，開發(fā)商降價(jià)自救很正常。
另據(jù)調(diào)查顯示，不少網(wǎng)友表示，樓盤打折優(yōu)惠就是降價(jià)，讓買了房的人心驚膽戰(zhàn)，更多已經(jīng)置業(yè)人士表示不要求房市大漲，只求不要跌。
對(duì)此，蘇州日?qǐng)?bào)吳云贊表示：
我認(rèn)為這樣的價(jià)格事件可以理解為營銷手段，已經(jīng)被反復(fù)使用。比如之前的中海國際社區(qū)4580元/平米的起價(jià)，路勁鳳凰城4999元/平米的起價(jià) 。
目前的蘇州市場的情況是:一、需求仍在，需要開發(fā)商和購房者一個(gè)最佳平衡點(diǎn)；二、成本核算表明，只有那些土地成本低的項(xiàng)目，才愿意低價(jià) 。比較明顯的是，開發(fā)商可以讓利但絕不會(huì)放血。
對(duì)此，蘇州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長盛承懋教授表示
蘇州總的房價(jià)仍然在消費(fèi)者可接受范圍之內(nèi)，購房者大可不必為“起價(jià)”所困擾。目前國內(nèi)一些大的房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)形勢(shì)好的情況下，過分?jǐn)U張規(guī)模，拉高房價(jià)，即使現(xiàn)在降價(jià)仍然有利潤空間，而很多普通開發(fā)商顯然承受不了這樣的跌價(jià)。那么房地產(chǎn)在面臨困難的前提下，開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整是很好的出路。 |