| ??????? 為周邊現(xiàn)有寫字樓售價(jià)的兩倍
??????? 日前，上海北外灘中信廣場12個(gè)樓面以高達(dá)15.27億元的總價(jià)一次性成交，將上周上海商品房的平均成交價(jià)格大幅拉升至約1.89萬元/平方米，上升幅度高達(dá)57％。該寫字樓開發(fā)商對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》確認(rèn)，買家為國內(nèi)一金融機(jī)構(gòu)，雙方確于預(yù)售許可證獲取之前便達(dá)成協(xié)議。
??????? 本報(bào)記者通過網(wǎng)上備案了解到，中信廣場為一棟228米高的寫字樓，共10萬平方米供應(yīng)，此次整體成交套數(shù)約占總共可售套數(shù)的近四成，成交均價(jià)為50034元/平方米，而目前該盤周邊的普通寫字樓售價(jià)在2萬～2.5萬元/平方米左右。
??????? “買家是一家國內(nèi)機(jī)構(gòu)，談判過程中我們也根據(jù)各自的需求進(jìn)行了成交價(jià)格的協(xié)商，最終成交價(jià)格低于我們的定價(jià)。”上海海泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司董事長丁勁松對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》謹(jǐn)慎表示。而根據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士對記者透露的信息，買家是國內(nèi)一家頗具實(shí)力的金融機(jī)構(gòu)，協(xié)議已于去年達(dá)成，買樓的目的在于將分散于上海各處的辦公室，包括旗下的銀行辦公室悉數(shù)搬入，但是丁勁松并未對本報(bào)記者確認(rèn)該信息。
??????? “這幾乎是周邊現(xiàn)有寫字樓售價(jià)的一倍，而且根據(jù)2007年至今上海產(chǎn)權(quán)式寫字樓的成交狀況看，成交價(jià)沒有超過5萬元/平方米，根據(jù)浦東陸家嘴(600663）高檔寫字樓之前的成交記錄，在2007年之前成交的一幢頂級寫字樓的成交實(shí)際價(jià)格也僅為3.9萬元/平方米?！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，該項(xiàng)目整體成交的價(jià)格過高。根據(jù)該機(jī)構(gòu)綜合網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)得出的結(jié)果：上周上海樓市成交量持續(xù)萎縮的情況并沒有得到改善。他認(rèn)為在目前情況下的大舉成交并不排除內(nèi)部交易的可能性。
??????? 根據(jù)仲量聯(lián)行三季度針對上海樓市的統(tǒng)計(jì)，第三季度上海僅有3宗外資購買交易，全球信貸市場的危機(jī)使流動資金緊縮，造成交易步伐放緩。而此時(shí)，該行發(fā)現(xiàn)國內(nèi)包括保險(xiǎn)行業(yè)在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)正在快速進(jìn)入市場，租賃或是購買物業(yè)。
??????? “對更大救市政策的預(yù)期，使得購房者進(jìn)一步觀望。上周商品住宅的供應(yīng)量上升了38％，成交量卻下滑了20％，供需比達(dá)到3.3：1。但一些頂級樓盤的成交，頂住了房價(jià)下跌之勢?！毖ㄐ鄯Q。 |