| ??????? 相對于近幾年房價的“高燒不退”，眼下樓市價格松動的跡象已現(xiàn)端倪。開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”，銀行下調(diào)房貸利率攬生意……但市場成交仍然低迷，市場觀望氣氛日益濃重?！笆致房凇钡臉鞘?，到底是理性回歸，還是欲揚先抑？
??????? 進入2008年，樓市悄然發(fā)出了新信號，使得曾經(jīng)一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落，而“價滯量縮”成為當前樓市的“標準樣式”，中國的房地產(chǎn)市場開始進入高位調(diào)整期。
??????? “目前這種狀況可以說是多種因素綜合作用的結(jié)果?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲分析，2004年以來國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的累積效應(yīng)，特別是2007年對土地的調(diào)控政策和第二套住房房貸政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，一定程度上改變了人們對于房市的預(yù)期。”非理性的上漲也透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來效益。數(shù)據(jù)顯示，2007年70個大中城市房價比上年上漲7.6%，部分城市甚至達到40%至50%的漲幅。
??????? 鼓吹房地產(chǎn)“救市”很危險一些專家認為，當前房地產(chǎn)市場成交量低迷，正是市場步入積極調(diào)整狀態(tài)的信號；夸大調(diào)整的危害，鼓吹房地產(chǎn)“救市”則是非常危險的。
????????從全球房地產(chǎn)市場價格走勢曲線來看，任何一個市場都存在著一個波動周期。一般而言，越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟體，周期內(nèi)價格波動越平緩。
??????? SOHO中國總裁潘石屹表示，當前開發(fā)商確實遇到不少困境，如從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應(yīng)對需求量的變化和資金緊張等，但這些也恰恰表明房地產(chǎn)市場也要進入自我調(diào)整和修復(fù)階段。
??????? 對于少數(shù)房價較高的地區(qū)，不少專家認為，房價的適當回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟的總體走勢。目前我國經(jīng)濟運行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造良好的環(huán)境。
??????? 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{(diào)整期，去消化前兩年形成的價格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段，這個調(diào)整期可能還會延長?！薄 ＜医ㄗh不斷釋放調(diào)控信號從歷年對樓市調(diào)控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強勢利益相關(guān)群體的影響依然不可小視。而在人民幣升值預(yù)期下，境外資金流入逐利，更是給中國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的復(fù)雜性。
??????? 盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。高房價問題上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。
??????? 專家建議通過不斷釋放調(diào)控信號來干預(yù)市場預(yù)期，切實增加廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、中小戶型中低價房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風(fēng)險。 |