穩(wěn)定市場 促進發(fā)展
編者按：去年下半年始，國家出臺了多項宏觀調控政策，這些政策也在2008年的房地產市場中逐漸顯現作用，各大城市的房地產市場都進入“交易量萎縮，房價增幅回落”的調整狀態(tài)中，加之美國次貸危機波及全球，國內經濟增速面臨放緩的壓力，房地產市場觀望氣氛濃厚。
上述影響延及吳江，進入2008年，吳江房地產市場彌漫著觀望氣氛，也出現了交易量下挫的狀況。
最近一個階段內，西安、長沙、重慶、南京、杭州等地方政府相繼推出了包括購房入戶、減稅、購房補貼等在內的“地產新政”，以期扭轉房地產市場的頹勢，提振持續(xù)低迷的成交量。
房地產業(yè)正處于這樣調整與發(fā)展的關鍵節(jié)點上，如何來全面認識吳江房地產業(yè)發(fā)展的狀況，正視吳江房地產業(yè)所面臨的形勢，積極應對目前吳江房地產業(yè)發(fā)展過程中的問題，是所有行業(yè)相關人士關注的，也是廣大普通群眾關心的重要議題。
昨天下午，吳江房地產業(yè)協會專題研討當前吳江房地產業(yè)發(fā)展形勢。恒達、偉業(yè)、亨通、新湖、鼎基、順利、華鼎、鵬云等多家吳江市主要的房地產開發(fā)公司，蘇州房地產業(yè)協會專家、吳江市建設局領導齊聚一堂，并邀請本報等相關媒體共同討論，為吳江房地產業(yè)的健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展群策群力。
本報房產周刊記者將各主要觀點集擷成文，以饗讀者。
吳江房地產調整明顯，進入微利時代
我個人對目前房地產市場的看法是，短期不容樂觀，長期看好。這一波調整行情將在明年上半年有一個拉伸，最遲不會超過明年9月份。老百姓現在關注的是降不降價，但設想一下，降價房子就能賣出去了嗎？是賣不出去的，老百姓還要觀望是不是還要降下去。我覺得，吳江的房價是降不下去的，地價、建筑成本、稅費等加在一起，價格沒有下降的空間了，房地產業(yè)已是微利產業(yè)。
———趙世明（蘇州鼎基房地產開發(fā)有限公司總經理）
我們亨通房產隸屬亨通集團，是吳江市較早從事房地產開發(fā)的企業(yè)，現在正在重點開發(fā)的項目是亨通·吳越尚院，總建筑面積大約在18萬平方米左右。其一期是一個以多層為主的樓盤。多層樓盤在吳江來說，還是比較受歡迎的，所以一期項目基本上已經銷完了。不過比較關鍵的是二期，特別是一些面積比較大的戶型，因為受當前市場的影響，銷售速度有所放緩。
還有一個正在開發(fā)的項目是亨通·吳越祥庭，在仲英大道的東面，也是我們公司今年開發(fā)的重量級作品，是一個以高層、小高層為主的項目。根據現在的開發(fā)形勢，成本居高不下，原材料大漲的現狀，我們可以明確地說，在價格上已經沒有下調的空間了。
另外，今年9月份，我們還拍下了一塊55畝的地塊，就在吳越領秀的對面。這塊地拍下時的價格是3080元/平方米，還不含契稅，這樣加上各項成本算下來，這個項目必須要賣到3.5億元才能收回成本。而按5000元/平方米的價格，我們計算了一下，要所有房子全部賣光，預算也只有3.8億元左右。如果產品一旦積壓，我們連收回成本都有問題。所以說，這個利潤空間非常低。應該說，吳江現階段這個價位還是在比較合理的范圍內的。
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