根據(jù)中國人民銀行決定，自10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)低至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%。當(dāng)天，建設(shè)銀行在青島率先公布了房貸新政的部分內(nèi)容，光大銀行青島分行表示已經(jīng)接到細(xì)則但暫時(shí)不公布，而招行、交行、中行等還在等待總行的消息。
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建行公布的房貸新措施規(guī)定，該行將在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等因素，制訂差別化的利率政策和首付款比例要求。對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以支持。對(duì)于居民購買非自住房、非普通住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。
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什么是“改善型”普通自住房的貸款需求？該行解釋說，這種情況解釋比較復(fù)雜，可以在買房前咨詢經(jīng)辦行專業(yè)信貸人員。一般理解，如果現(xiàn)在貸款買的房子由于面積小等原因不能滿足住房需求，需要貸款再購買一套普通住房用來一家人居住，可以認(rèn)為是改善型普通自住房。
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已經(jīng)發(fā)放的貸款怎樣進(jìn)行利率調(diào)整？建行青島分行相關(guān)人士介紹說，其利率調(diào)整取決于兩個(gè)因素，一是貸款合同對(duì)于貸款利率調(diào)整方式的約定；二是銀行根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素綜合評(píng)估。建設(shè)銀行將在合同重新定價(jià)日(一般在每年1月1日）按照合同約定和綜合評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確定。
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如果客戶有以下情況的，將不能調(diào)整利率浮動(dòng)比例：一是借款人在該行的貸款近兩年內(nèi)有不良貸款記錄的；二是在合同重新定價(jià)日時(shí)，借款人的個(gè)人住房貸款有拖欠余額或存在其他違約情形的；三是在合同重新定價(jià)日時(shí)，借款人在該行有兩筆以上尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款的。
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盡管建行方面公布了相關(guān)措施，但是建設(shè)銀行財(cái)富管理中心國際金融理財(cái)師沈晨友表示，總行的這個(gè)政策仍然缺少具體的可執(zhí)行性。例如什么是普通住房，一般來講，是按照住房面積大小確定，但具體要以當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。另外，“改善型”普通自住房大多數(shù)理解是家里可能有一個(gè)不滿18歲的孩子，住房面積比較少，為了改善住房條件，所以要再次購買第二套房，但是究竟是40平方米的再買一個(gè)90平方米的，還是有了90平方米的房子再買個(gè)180平方米的屬于改善住房都很難界定。
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此外，由于與此次房貸新政相配套的稅率政策要在11月1日起正式實(shí)施，因此市民要享受優(yōu)惠還要再等一段時(shí)間。 |