平均成交地價每畝達237萬元，成交金額同比上漲86.56%
2009年過半，省城土地市場成交量繼續(xù)攀升。記者從合肥市國土部門了解到，今年上半年該市共有44塊土地成交，共成交約3251.4畝土地，成交總金額達77.05億元，平均成交地價約237萬元/畝。與去年同期相比，今年上半年該市的土地成交面積上漲了112.05%，成交金額上漲了86.56%。不過，值得注意的是，進入7月后，土地市場似乎略顯沉寂。截至目前，7月份合肥僅計劃推出純住宅用地2宗，總面積113.2畝。
土地市場半年“掘金”77.05億
今年上半年，合肥市共有44塊土地成交，總金額達77.05億元。與去年同期相比，今年上半年土地成交面積上漲了112.05%，成交金額上漲了86.56%。
單看數(shù)字似乎沒有特別觀感，但如果與去年連續(xù)的土地流拍聯(lián)系起來看，這一數(shù)字的積極意義便不言而喻。
而且，若進行微觀觀察，今年有太多的“大手筆”。上半年土地成交中，成交地塊面積最大的是濱湖新區(qū)廣西路以東的一宗6塊捆綁地塊，面積達721.69畝，總成交金額15.41億元，無論成交面積和成交總價都是今年以來最高的。以成交總價論，排名第二的則是大連萬達公司競得的原美菱廠地塊，其總價達10.21億元。
據(jù)介紹，目前土地交易實行收支兩條線，不考慮支出的話，政府財政收益就是近80億。不過，考慮到土地拆遷補償?shù)戎С?，實際收益自然要視具體情況而降低。
7月份土地推放動作變小
經(jīng)過6月份省城土地交易市場的“如火如荼”后，細心的市場觀察人士注意到：進入7月份，省城土地推放似乎動作變小了。
截至目前，合肥市7月份計劃推出“七掛兩拍”9宗地塊，其中工業(yè)用地4宗；純住宅用地僅2宗，總面積為113.2畝。作為下半年的首月，合肥土地市場目前的推出量，成了今年月推地量的“最低谷”。
一些人認為，這與7、8月屬于傳統(tǒng)的樓市淡季有關(guān)。但對此，合肥市國土部門的專家昨天卻并不認同。該人士表示，根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)的周期來說，現(xiàn)在購下的土地也需要在一兩年后才會影響到當時的房地產(chǎn)供應量，因此，當下的樓市淡季自然也就不會影響土地的推出，“推出主要是根據(jù)需求來的”。
樓市回暖促土地成交大增
雖然當前的土地市場，不會直接影響現(xiàn)下的樓市，但需要指出的是，這兩者又不能完全分割：觀察近兩年的房、地產(chǎn)市場就會發(fā)現(xiàn)，樓市的興衰直接影響到土地市場的冷熱。
從今年上半年來看，合肥樓市住宅價格一路看漲，逐月上漲，在成交量高位運行的同時，成交均價仍然看漲。根據(jù)合房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，合肥 房價經(jīng)過第一季度價格的量變，演變成第二季度的質(zhì)變，半年來看，住宅價格從4000元/平方米，上升到4269元/平方米,使得合肥住宅均價基數(shù)從4000左右提高到4200左右。這說明，合肥樓市的基礎良好，同時需求人群基礎寬廣。
1~4月份，合肥市住宅銷售價格基本維持在4000元左右，而5月份開始，上漲明顯加速。加上開發(fā)企業(yè)開始放緩銷售速度、提高利潤率，合房網(wǎng)的分析認為，合肥住宅成交均價或許又進入快速上漲通道。
另外，樓盤惜售甚至捂盤現(xiàn)象或?qū)⒅匦绿ь^。因此，針對主管部門的說法，業(yè)內(nèi)人士分析認為，夏季歷來是房地產(chǎn)市場的相對淡季。隨著市場行情的正?；芈洌约?、6月份供應過于火熱，7月份供地量回落屬于正常，并不影響土地和房地產(chǎn)市場長遠健康發(fā)展的趨勢。 |