葉國(guó)靖
昨天，克而瑞(中國(guó))研究中心首席研究員陳嘯天通過監(jiān)控31個(gè)房地產(chǎn)重點(diǎn)城市發(fā)現(xiàn)，今年上半年，九成城市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，供求風(fēng)險(xiǎn)明顯下降；近六成城市消化周期不足18個(gè)月；全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)八成以上城市供求風(fēng)險(xiǎn)處于低度，其中一線城市均處于風(fēng)險(xiǎn)最低等級(jí)。
1：1.58，這是2009年第二季度的供求比，供不應(yīng)求局面將繼續(xù)。二季度全國(guó)31個(gè)典型城市中，九成以上的城市供小于求。天津、南京、大連等城市第二季度供應(yīng)量不足成交量的一半，供求比小于1：2；上海、北京、深圳等六成城市供求比在1：1.2~2之間；廣州和西安供求相對(duì)平衡，供求比在1：0.8~1.2之間；濟(jì)南和蘭州兩個(gè)城市供求比小于1：0.8，出現(xiàn)較為明顯的供過于求現(xiàn)象。
那么，存貨還可以消化多久呢？克而瑞(中國(guó))稱，九成以上典型城市消化周期縮短，近六成不足18個(gè)月。由于2009年第二季度全國(guó)住宅市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)供小于求局面，二季度末累計(jì)市場(chǎng)存量為14174.5萬(wàn)平方米，較一季度下降15%。根據(jù)近半年市場(chǎng)去化能力計(jì)算，超過九成的城市預(yù)計(jì)消化周期較上季度有所縮短；消化周期超過36個(gè)月的城市僅占比6.5%，35.5%的城市消化周期在18~36個(gè)月間，而消化周期不足18個(gè)月的城市比重高達(dá)58%。
陳嘯天告訴CBN記者，從各典型城市消化周期來(lái)看：近六成城市消化周期不足18個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳等18個(gè)城市由于上半年市場(chǎng)成交大幅上漲，加之市場(chǎng)存量均相對(duì)較少，因此其消化周期較短，比重達(dá)到58%。海口和蘭州由于市場(chǎng)存量較大，消化周期超過36個(gè)月，但是，消化周期超過36個(gè)月的城市比重不足。
上海是存量消化低風(fēng)險(xiǎn)城市之一。昨天，易居(中國(guó))分析師薛建雄對(duì)CBN記者表示：“今年樓市的持續(xù)回暖，供應(yīng)量卻遲遲上不來(lái)，導(dǎo)致了7月新房成交量下滑近一成，平均成交價(jià)格卻大幅上升了20%。”其中，在7月，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的高檔房成交量在6月306套的創(chuàng)歷史最高水平上再增近一成，達(dá)330套。別墅月度成交量再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到42.7萬(wàn)平方米。
他通過跟蹤上海每月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海前7個(gè)月的供應(yīng)量卻只有673萬(wàn)平方米，低于去年同期的749萬(wàn)平方米。這高達(dá)526萬(wàn)平方米的供需缺口，不但消化了去年多供應(yīng)的371萬(wàn)平方米庫(kù)存，也消化了過去幾年滯銷積壓的100多萬(wàn)平方米房源。使得市場(chǎng)上的供應(yīng)日趨緊張；開發(fā)商在資金快速回籠、庫(kù)存不足的情況下高價(jià)搶地；加上流動(dòng)性過剩的通脹預(yù)期，購(gòu)房者也是追高，導(dǎo)致了 房?jī)r(jià)的過快上漲。 |