?????? 向文波：我為什么說房?jī)r(jià)還很便宜???
?????? 首先，我必須聲明，我和我們公司手中沒有可供交易的房產(chǎn)，無(wú)意從中謀利。
經(jīng)常出國(guó)，也經(jīng)常去香港。每次到香港，我都感嘆：一關(guān)之隔，香港房產(chǎn)的價(jià)格與深圳房產(chǎn)的價(jià)格為何如此大的差異？而要我選擇的話，我更愿意住在深圳，而不是“水泥森林”的香港！
直覺認(rèn)為，香港房?jī)r(jià)貴是因?yàn)橄愀廴说氖杖敫?。這話當(dāng)然沒錯(cuò)，但并不全面，因?yàn)橄愀垡灿性S多東西比內(nèi)地便宜，比如，在香港打國(guó)際長(zhǎng)途就比內(nèi)地便宜得多，香港還被譽(yù)為“購(gòu)物的天堂”。
真正決定房地產(chǎn)價(jià)格的應(yīng)該是成本和供求關(guān)系！
從需求因素看，深圳市民對(duì)住房的需求應(yīng)該比香港旺得多，對(duì)房?jī)r(jià)而言是上漲的有利因素。供求關(guān)系顯然不是兩地價(jià)差的原因。
兩地房?jī)r(jià)差的根本原因應(yīng)該是成本！
首先，中國(guó)房地產(chǎn)的低成本源于低的勞動(dòng)力成本，而為此作出巨大貢獻(xiàn)甚至犧牲的是中國(guó)的農(nóng)民工。我始終認(rèn)為，中國(guó)農(nóng)民是中國(guó)繁榮的最重要力量，中國(guó)改革開放三十年，最大的成果還是交通、通信和城市建設(shè)的改善。而為了幾百元工資離妻別子、沒日沒夜忙碌的建筑工人是中國(guó)的農(nóng)民工！在世界上任何一個(gè)地方再也找不到這么優(yōu)秀、低成本、勤奮的建筑工人了！我不認(rèn)為這種局面還會(huì)或者應(yīng)該持續(xù)，我相信，農(nóng)民工的待遇會(huì)急劇改善，也只有這樣我們這個(gè)國(guó)家才會(huì)變得更加文明，將來(lái)永遠(yuǎn)也買不到?jīng)]有社會(huì)保險(xiǎn)、沒有加班工資、沒有白天黑夜、工資很低并且能否拿到還沒有保障的“農(nóng)民工”建的房子了，當(dāng)然房地產(chǎn)的成本同樣也會(huì)大幅提升！也就是說將來(lái)我們很難買到如此低廉的勞動(dòng)力蓋的房子了！
其次，是建筑材料成本。砂石水泥行業(yè)也是以農(nóng)民工為主的行業(yè)，其成本也將呈上升趨勢(shì)。鋼鐵，大家可能不清楚，印度的鋼材價(jià)格是中國(guó)鋼材價(jià)格的1.5—2倍！中國(guó)鋼鐵便宜，首先要感謝鋼鐵業(yè)的產(chǎn)能，也就是中國(guó)鋼鐵業(yè)的同水平重復(fù)投資形成的強(qiáng)大供應(yīng)能力。其次要感謝國(guó)有企業(yè)為主的中國(guó)鋼鐵業(yè)，在價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)方面，世界上沒有任何企業(yè)可以與中國(guó)的國(guó)有企業(yè)比“美”！中國(guó)的國(guó)有企業(yè)（壟斷企業(yè)除外）規(guī)模始終壓倒一切，因?yàn)橐?guī)模往往意味著“政績(jī)”。再次，要感謝國(guó)家的能源政策，大家知道，能源價(jià)格是國(guó)家控制最嚴(yán)格的，所以中石油的股價(jià)總是與油價(jià)成反比！現(xiàn)在是經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，各種原材料都在下降，一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我們還能指望能源和原材料價(jià)格還像今天這么低嗎？也就是我們很難買到像今天這樣便宜的建筑材料蓋的房子了！
第三，是土地價(jià)格。助推房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素之一是土地價(jià)格，比房?jī)r(jià)漲得更瘋狂的是土地的價(jià)格，而中國(guó)是一個(gè)耕地面積十分緊張的國(guó)家，國(guó)家限制土地供應(yīng)似乎沒有松動(dòng)的跡象，而房地產(chǎn)用地已經(jīng)完全市場(chǎng)化，需求和供給的矛盾將日益突出，除非國(guó)家改變土地政策，否則，地價(jià)肯定越來(lái)越貴！過去過低的土地價(jià)格其實(shí)隱含對(duì)農(nóng)民利益的損害！我相信，此種局面不會(huì)繼續(xù)！也就是說將來(lái)用于蓋房的土地將越來(lái)越貴！
第四，由于國(guó)家宏觀調(diào)控，受現(xiàn)金流的壓力，房地產(chǎn)商紛紛被迫降價(jià)售房也是促成房?jī)r(jià)降低的重要因素。但這種政策顯然是有限度的，無(wú)法想像通過政府行為導(dǎo)致一個(gè)行業(yè)大面積虧損，形成大面積銀行呆壞帳，然后國(guó)家再為此買單，這種經(jīng)濟(jì)政策是否理性？所以，指望國(guó)家更嚴(yán)格的調(diào)控、迫使房地產(chǎn)降價(jià)的期待是不現(xiàn)實(shí)的！所以國(guó)家終于出臺(tái)了房產(chǎn)救市政策！這些措施實(shí)質(zhì)上是一種讓利，而讓利總是暫時(shí)并且有條件的！
綜上所述，我認(rèn)為，中國(guó)大部分城市現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)成本而言已經(jīng)很便宜！而相對(duì)部分消費(fèi)者的消費(fèi)能力而言可能還很貴，但解決這一部分人的住房問題市場(chǎng)是無(wú)能為力的，只能靠政府統(tǒng)籌解決！ |